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新春五问郑州楼市

来源:cnchuban.com.cn    发布时间:2017-02-15 12:52   关键词:楼市,郑州

新春伊始,楼市就成为热点话题。去年相继出台的调控政策为过热的楼市踩了“急刹车”,一句“房子是用来住的,不是用来炒的”不只为商品住宅定性,也道出了众多购房者的心声,如风乍起,吹皱一池春水。

新年新气象,郑州房地产市场走势如何?有哪些新盘特别值得关注?如今的市场体现如何?当下是否最好的购房机会?房地产企业如何面临挑战调整企业发展、经营战略?带着诸多问题,本报记者在开年之际访问了众多郑州地产业内人士和有关专家,初探郑州楼市。

本报记者 武 姣龙雨晴

回望2016年,包含郑州在内的多个城市房地产市场突发“高烧”,土地供给偏紧,“地王”频现,房价飙升,尔后全国多个热点城市纷纷出台楼市调控政策,给房地产市场降温。自去年10月份以来,很多城市商品住房交易回落,量价安稳,市场慢慢回归理性,政策调控初显成效。

就郑州市场近两个月情形来看,成交量也在环比降低,业内人士猜测,2017年郑州房价将不会出现大起大落的情形,随着楼市调控政策的陆续升级和信贷收紧的金融政策,房子将突出栖身价值,投契炒房现象将获得遏制,这也是政策调控的真正目的——增进房地产市场健康安稳发展。

如今,城市框架陆续拉大,郑州建设国家中心城市已获得支持,城市的迅速发展给房地产行业带来诸多利好。随着全国性房企的陆续涌入、创新理念的层出不穷、各开发商的连续发力,在严厉的政策调控背景下,郑州房地产市场依然焕产生机活力。

政策调控收紧,今年房价走势如何

背景:2016年12月,中央经济工作会议举办,为2017年楼市定下了“安稳健康发展”的主基调,同时提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,并强调应用金融、土地、财税、立法等手段,加速研究树立相符国情、顺应市场规律的基础性制度和长效机制。

在此以后,郑州作出迅速反响,继2016年10月2日实行房产交易“限购令”以后,12月21日,再次公布升级版“限购令”, 并于22日推出了限购实行细则。

有信息显示,今年春节期间,南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩,有的城市下跌至个位数,为近三年同期的最低值,郑州很多楼盘成交量也在下滑,政策调控下,新年楼市 “冷漠”残局,是否意味着房价也许下行?

声响:河南省商业经济学会会长宋向清以为,就郑州而言,楼市安稳是主旋律,预估年度整体降低或大幅降低支持缺乏,不消除个体月份或个体区域上涨加速,所以健康发展是也许率事件。在河南财经政法大学教授刘社看来,自去年限购至今,开发商交易量是有降低,但只是“退烧”,房价大幅降低不现实,但大涨也不太也许,市场仍需一段时间张望。对此,郑州很多开发商也广泛表示,成交量将离别高增长,2017年郑州房价会趋于安稳。

在融创中国华北区域郑州公司城市总经理刘德伟看来,2017年郑州市场会趋于安稳健康发展,让消费者回归理性购房的时期,关于本身栖身的请求就会变得更加的理性化,对标准和服务的请求更高。

事实上,陆续加码的限购办法,不只起到稳固房价用处,而且关于全部房地产市场健康发展有着积极助推用处,让房子回归栖身属性,从不一样方面重点克制各类投资投契性需求。既克制房地产泡沫,又避免出现大起大落,专家猜测2017年楼市调控是主要方向仍将连续。

2017年是购房的好机会吗

背景:说起2016年的购房经历,信任很多市民都心有余悸。

市民小毕向记者“吐槽”道:“去年五月份的时候萌发了买房的动机,然而缘由是和家里人看法不合,自己也有些迟疑,逛了很多楼盘却一直没出手。后来房价‘蹭蹭蹭’往上涨,我们都傻眼了。一直不晓得什么样的机会才适合,所以到目前都还没买。”

去年,像小毕这样与“低房价”当面错过的购房者不在一部分,也有很多购房者“眼疾手快”遇下行情尝到了甜头,开始打起投资的小算盘。那么2017年会是购房的好机会吗?什么样的购房者将迎来春天呢?

声响:关于2017年该不应买房的问题,刘社建议:“假设调控政策能长久实施,市场不再高烧,房价趋于理性,或许涨价的楼盘增加了附加值,这类情形下,和2016年对比,2017年也许是买房的好年头。但好年头不代表每个月都是好机会,购房者要看开发商是否频仍推出买房优惠活动,越多优惠越适合下手。另外,购房者买房时还应货比三家,不要自觉选房。”

刘德伟也持2017年是购房好机会的概念,他以为刚需型和改良型需求的客户必定要抓住机遇,选择一线品牌开发商所提供的高品质项目。在限购政策影响下,只需有资格就尽快入手,关于住宅产品而言,购置的是生活,提早为生活“投资”是可取的。

豫发集团有关负责人刘兵说:“现行政策实际上是对最广大的刚需一族进行保护,是给刚需购房者更多的机遇。关于刚需类购房者来讲,任什么时候候购置都是春天,投资客则需谨严。”

亚星集团营销中心总经理段炤利表示,2017年是一个购房的好机会:“缘由是限购政策出台后对房价有控制造用,这个用处有必定的周期,估量至今年年末不会撤消。郑州购房者不要期盼房价会降低,假如没有限购,房价还会上涨,如今购房需求依然微弱,所以该出手时就出手。”

哪些区域和项目类型会成为今年的热点

背景:过了春节,在陆续加码的楼市调控背景下,不管刚需还是投资者都开始重新审阅郑州房地产市场,分析各区域价值。有数据显示,近五年来,郑州年均人口净流入量特别大,市场供需构造稳固。从销量上看,2016年是有史以来郑州销售量最高的一年。2017年,全国对经济的定位以“稳”为主。在房地产政策基调不变的情形下,市场需求仍有也许稳中有升。

随着新兴项目启动和产业、配套等方面的支持,郑州在新的一年将出现新的区域热点。不管是限购区域还长短限购区域, 今年郑州房地产市场产品开发将进入多元化细分时期。那么,从产品类型上分析,郑州将出现哪些新的项目类型热点?

声响:河南宏田置业董事长王二喜对郑州整体的房地产市场都很看好,特别是一些非限购区域,例如大郑东的象湖和中牟绿博片区。“这里是郑州城市发展的方向,生态环境优秀、一线房企相继入住,高大上的城市规划也逐步开始显现雏形,2017年这里无疑会成为新的楼市热点。”关于项目类型,他表示,中央已经定调,让房价回归到基本的栖身功能上来。不顾是特点小镇也好,科技住宅、绿色住宅也好,最后都摆脱不了基本的栖身功能,所以那些以人文本,将房子的栖身功能展示到极致的理念,会成为今年新的热点。

宋向清以为,在本轮房地产调控中,郑州限购的区域包含市内五区、郑东新区、航空港区、经开区及高新区,在愈来愈严厉的调控眼前,购房者的眼光纷纷瞄向更宜居的城郊板块。在非限购区域,因为土地出让价钱较低,新建商品住宅均价也比市区更有吸引力。部分非限购区域因板块成熟度和配套度不一样也成为众多改良型购房者的首选。同时,他以为特点小镇必定是中心城市房地产市场的亮色。“以文化、旅游、教育、服务性产业为主线开发的多元化、个性化、产业化风情小镇必定会获得承认,让栖身和创业连体体现了新的栖身理念,势必获得新的市场冲破。”

段炤利说,一个区域是否成为热点要看市场供给量是否充分,刚需产品有无,价钱优势有无,并与该区域的规划也有关系。在她看来,新的一年郑州南区、荥阳和南龙湖区域也会成为热点。

面临新的市场形势,开发商需求做出如何的调整

背景:关于房企来讲,调控政策的收紧无疑将带来压力。与此同时,随着全国性著名企业的陆续进驻,我市房地产市场可谓百花齐放,群英荟萃。购房者的选择愈来愈多,对产品品质也有了愈来愈高的请求。唯有擅长将压力转化为动力的开发商才能够在鸡年的“博弈”中处于不败之地。

声响:宋向清表示:“2017年面临相比较严厉的楼市调控政策,开发商只有保持创新、多元、人性化才能够走出一条逆势发展之路。而创新的关键在于突出特点,体现个性,苦守品质和功能的高标准。”

刘兵以为, 2017年房地产行业从“春秋”进入“战国”的体现将更加显著。这类行业背景下,房地产企业都将品牌化,而品牌的根本在于产品和服务。“产品既包含基本的质量,又要有创新举动,好比以科技智能、绿色健康作为增值产品;服务则在于链条的延长和其中各个环节的精致化、个性化和体验感的增强。关于房地产从业者来讲,不顾政策如何更改,只需求做好自己,做好产品和服务便可。”

王二喜也表示,创新永远都不会停止,关于楼市,像大数据的分析、互联网的理念和智能化设备在社区的应用将逐步成为房地产市场营销及产品营造的标准配置。“我信任只需苦守品德原则,不负购房者期盼,保持建造精品社区,以匠心感动客户,就必定能博得广大购佃农家的信任。唯有这样,我们才能够不惧任何挑战。2017年悦湖会力图在推行手段、招待标准上进行一些创新,但这一切的基础是产品,我们将从产品动身,认真看待每位客户的诉求,业主口碑才是最好的营销手段。” 王二喜说。

“2017年关于郑州而言,势必会经历地产开发企业强力的‘洗牌年’,关于做高品质、好服务的综合实力开发商而言,是更加充满机遇和挑战的一年。”刘德伟说,“融创保持每进驻一个城市,就要深耕这座城市。2016年融创进驻郑州,前后收获了诸多优秀的协作同伴,如今开发有融创美盛·象湖壹号、融创城开·瓏府、融创华夏·观澜壹号、融创瀚海·大河宸院4个项目。2017年我们会整体布局郑州,为郑州提供融创高端的物业服务。”

城市发展将为郑州房地产行业带来哪些利好

背景:最近几年来,随着华夏经济区、郑州航空港经济综合试验区、郑洛新国家自主创新示范区、河南自贸区、跨境电子商务试验区、华夏城市群等诸多国家战略叠加,郑州发展红利陆续,城市框架陆续拉大。2016年 12月26日,国家发改委正式公布《增进中部地区突起“十三五”规划》,其中明确提出,支持郑州建设国家中心城市。这则消息意味着郑州又将迎来重大的发展良机。

同时,郑州是一座拥有先天优势的“交通之城”, 航空、铁路、公路“三网融合”,市内城市交通方面,地铁、高架桥等设施建设如火如荼,将来,郑州或将成为一个“网”通全球的大枢纽。依托城市迅速发展,房地产行业也迎来诸多利好。

声响:刘社表示,郑州发展潜力可圈可点,近两年已有很多全国著名房企进入郑州,将来将持续吸引房产大鳄来郑排兵布阵,于是工作机遇增加,人口流入多,房地产刚需也会加大,另外,提高了郑州房地产行业发展空间。

刘德伟说:“这个城市将来会合纳各类国家级的资源,同时依附于这个城市为我们提供更多、更好、更优良的政策、大配套等,我们将会对布局这座城市、深耕这座城市有着更坚定的信念,而且能够增进我们将产品和服务做得更加与城市的发展过程进行迅速、高度的配套。”

段炤利说:“一线开发商来到郑州,使本土市场竞争更加激烈,购房者选择多了,也陆续刺激本土开发商开始强化品牌与品质。”刘兵则以为,虽然近期调控政策通过金融和土地供给加大的手段增强,但久远来看,得益于城市发展,郑州房地产行业依然处于好的时期。

王二喜说:“城市发展给房企带来了开发经历的积累、开发理念的提高和开发规模的强大。房企是随着着城市发展而陆续成长的,所以,为城市建设更多的精品建筑是我们房企的义务。”