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激进前行的碧桂园:建筑坍塌事故接连不断股价已下跌20%

来源:搜狐    发布时间:2018-07-25 10:09   关键词:建筑,事故,下跌

文/琼凉 GPLP

激进前行的碧桂园:建筑坍塌事故接连不断股价已下跌20%

7月23日开盘后碧桂园(02007)下跌0.47%,报12.6港元/股。自6月25日上海售楼处坍塌已经过去一个月之久,在这期间股价却跌了20%。而7月12日碧桂园在杭州的项目又出现坍塌事故。碧桂园,不到一个月你出现两次建筑坍塌事故,到底怎么了?

去杠杆

自2017年开始国家实施去杠杆政策,国内银行融资的渠道被关闭,有些房企则寻求海外融资,然而国家发改委近期又发出公告,“对于房企,将规范房地产企业境外发债资金投向,限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等,同时还要求企业提交资金用途承诺。”这简直是要了小房企的命!看来资金不充足的房企如果资金周转不开的话最终只能选择倒闭。

近几年,碧桂园进入狂飙时代:2016年销售规模突破3000亿,2017年突破5500亿,坐稳房企第一宝座,2018年将达到8000亿。然而,碧桂园狂飙突进的背后是对“高周转”的苛刻要求。

对于房企中的巨头碧桂园来讲,去杠杆的压力已经让其喘不过气。从2017年碧桂园的年度财报来看,碧桂园总资产为10496.69亿元,总负债为9330.57亿元,资产负债率达89%。高负债率显然和现有的政策环境不符,那么增加销售额,加快楼房建筑速度,将会对碧桂园的资金周转率利好,最终负债压力也将逐步减小。

快也是不得已的选择,房企最重要的就是现金流,碧桂园的快也是要尽快回笼资金,提高资金周转率。

激进前行

激进前行的碧桂园:建筑坍塌事故接连不断股价已下跌20%

7月16日碧桂园在御江府楼盘前召开的誓师大会照片,大会上竟然以喝鸡血来表决心,员工背后的大荧幕上闪烁着“15天冲刺4000万,全力以赴,使命必达”的口号。事件的发酵再次把碧桂园推上风口浪尖。

其实早在4月11日,碧桂园总裁莫斌就签发了《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》和《关于项目报建高周转的通知》。其中要求项目摘牌到开工不得超过40天,工期要限制在4到5个月,也就形成了网传的456原则,4个月开盘,5个月资金为正,6个月回笼资金将能投入新的项目之中。曾经需要几年的工程难道现在都可以缩减到这么短时间了?那么楼房的质量能否保证?

快不代表稳

激进前行的碧桂园:建筑坍塌事故接连不断股价已下跌20%

事实证明碧桂园激进的盖楼做法是有问题的,6月24日,位于奉贤区海湾镇海农公路-海兴路路口东南角的碧桂园项目售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌,现场部分作业人员被模板及钢管掩埋,共造成1死9伤。,7月12日,杭州萧山碧桂园前宸府项目边上出现了一个大坑,事故殃及前宸府旁边居民楼,但所幸没有人员伤亡。距离坍塌附近200米的居民只能暂时搬离,同时让附近的居民怨声载道,那么问题来了,如此下去下一个出问题项目会在哪里?但愿碧桂园可以吸取教训,做好这个工程。毕竟你损失的是金钱,老百姓损失的是生命!

当然,碧桂园的高周转策略下似乎在财报上也略显成效,根据碧桂园的报告,今年1到5月实现销售额3346.8亿元,同比增长37%。同时5月销售额创了历史新高,当月合约销售额为771.6亿元,同比增长92.6%,相比一线城市出现饱和,碧桂园也加大三四线城市的项目开发,其中2017年三四线城市的占比在58%,而从今年开始,这一占比已经达到70%。

为了赶工抢时间导致房屋质量下降,最终导致人员伤亡,这真的合适么?2017年财报中高达9330.57亿元的负债或许是所有事故的源头。

据统计2018年第一季度,银行向房地产行业贷款34.1万亿元,136家上市房企负债累计超6.58万亿元,平均每家负债高达484亿元,平均负债率为79.1%,其中35家资产负债率超越80%红线。

金融降杠杆的同时一些大企业的负债额却一直在上涨,负债率也节节攀升,为了政策调控,加快资金周转,减小高额债务,房企们走的也越来越快,而加速发展的同时似乎忘了最关键的因素:责任。